La compraventa de viviendas vuelve a la senda descendente y cae un 21,5% en mayo

La compraventa de viviendas volvió al terreno negativo en mayo al descender un 21,5% interanual, su mayor caída desde septiembre de 2023, y sumar 44.013 operaciones, la cifra más baja para este mes desde 2020, en plena pandemia, según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Esta caída contrasta con el avance del 24% que registraron las compraventas en abril, su mayor incremento desde mayo de 2022, y en el que también lograron la cifra más elevada de operaciones para dicho mes desde 2008 con 53.091. Un aumento que se vio impulsado por el efecto de la Semana Santa, que este año cayó en marzo y no en abril como el pasado. Con este nuevo descenso, la compraventa de viviendas vuelve a presentar bajadas en el acumulado del año, del 4,1%.

En lo que va de año, la compraventa de viviendas cayó un 2,1% en enero; en febrero subió un 5,8% tras doce meses a la baja a raíz de la subida de los tipos de interés; en marzo cayó un 19,3%; en abril se disparó el 24% y en mayo ha vuelto a bajar un 21,5%.

En mayo, las compraventas de vivienda de segunda mano fueron las más numerosas del mercado con más del 79% de las operaciones. No obstante, en dicho mes fueron las que más disminuyeron, un 23,2% con respecto al mismo mes de 2023, hasta sumar 34.908 operaciones. Por su parte, las transacciones de vivienda nueva disminuyeron el 14,4% hasta las 9.105 unidades. En ambos casos son las mayores bajadas desde septiembre de 2023.

Por régimen de vivienda, la libre sumó 40.611 operaciones en mayo, lo que representa más del 92% del total, y un descenso del 21,7% con respecto a 2023. En el caso de la vivienda protegida, las compraventas cayeron un 9,1% interanual hasta las 3.402 operaciones.

Acumulado de 2024

Con el ajuste de doble dígito registrado en mayo, la compraventa de viviendas vuelve a presentar caídas acumuladas en lo que va de año, concretamente del 4,1%. En los cinco primeros meses, el mayor descenso se observó en las compraventas de vivienda usada, que cayeron un 6%. Por el contrario, las transacciones de vivienda nueva se incrementaron un 4% desde enero.

Por régimen de vivienda, la libre acumuló una caída del 3,4% en el año y la protegida del 13,4%.

Con respecto al mes anterior, abril, la compraventa de viviendas cayó en mayo un 17,1%. Tanto la segunda mano como la vivienda nueva presentaron bajadas de dos dígitos, concretamente, del 17,8% y del 14,5%, respectivamente.

Las transacciones de vivienda libre descendieron el 17,8% en tasa intermensual y las de protegida lo hicieron un 7,4%.

Todas las comunidades en negativo

En mayo, las compraventas cayeron en todas las comunidades, siendo los descensos más pronunciados los de Asturias (-25,8%); Andalucía (-25%); Cataluña (-24,5%); Galicia (-22,3%); Madrid (-22,1%) y Comunidad Valenciana (-21,6%). Por su parte, los menores descensos se dieron en País Vasco (-3%), La Rioja (-8,6%) y Extremadura (-14,2%).

En mayo se inscribieron en los registros de la propiedad 155.241 fincas, un 22,6% menos que en el mismo mes del año anterior.

Las permutas de fincas cayeron un 45,8%; las herencias el 24,3%; las compraventas el 22,1% y las donaciones el 14,7%. Aquellas otras operaciones (daciones en pago, ejecuciones, adjudicaciones judiciales, concentraciones parcelarias o divisiones horizontales) decrecieron el 22,7% con respecto a mayo de 2023.